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@房财经 胡海波

4月7日，绿城中国对外皮露了一季度销售数据。

数据泄漏，前3个月，绿城中国累计收尾协议总销售额524亿元，其中自投技俩363亿元，代建161元亿元；总协议销售面积224万平米，其中自投106万平素米，代建118万平素米。

按照克而瑞品级三方机构的名次，绿城中国一季度销售收货稳居行业TOP2。

与前端销售功绩相通庄重的，是绿城中国的全体筹办现象。

据悉，原本巴萨现阶段的财政是有所缓和的，球队手中也拥有6,000万欧元左右的资金。但红蓝军团尚未恢复财政的1:1，因此这6,000万欧他们没办法使用。球队只有在冬窗前迎来一笔收入才可以释放转会预算。除此之外，巴萨一线队像奥尔莫等球员仍然没有注册。红蓝军团如果想要在冬窗拥有足够的转会预算，以及解决注册等难题。那么他们必须现阶段获得一笔2亿欧以上的收入。

今年夏天，皇马重磅引进姆巴佩，这一举措如同投入湖面的巨石，在球队内部激起千层浪。此前，贾德·贝林厄姆和维尼修斯·儒尼奥尔堪称皇马中场与锋线的双子星，闪耀赛场，光芒难掩。而姆巴佩的加入，无疑让竞争更加白热化，有人猜测，罗德里戈的位置或许会岌岌可危，甚至可能逐渐被边缘化，毕竟强手如云，出场机会僧多粥少。

不久前，这家夹杂悉数制房企发布了2024年功绩呈报，各项重要诡计的健康进度，均领跑行业。

房地产行业履历集中3年多的深度调整后，营收、利润已不在是猜度一家房企最中枢的诡计。若何筑牢各自的护城河，尽力“活下去”，才是判断一家地产商，能否延续穿越周期的重要。

换化到筹办诡计上，则是谁领有更优质量盘储备、在手现款的厚度，以及有息债务的合理化等等。

顺着这个念念路，会发现，绿城中国照旧中国房地产行业中，抗风险智商最强的树立商之一。

2024年，绿城中国营收限制连续升迁，全体欠债又稳中有降。

更迫切的是，手抓优质的地盘储备资源，以及融资渠说念的通顺，将成为绿城接下来延续领跑行业的底气。

债务稳中有降

2024年，绿城中国买卖收入1585.46亿元，同比增长20.67%；归母净利润15.96亿元，同比下落48.8%。

导致利润下落的主要原因是，受全体行业下行影响，绿城前年的计提减值49.17亿元。若扣除此影响后，其前年的归母净利润，同比应该是加多的。

家底方面，完了上年末，绿城中国的总钞票5077.85亿元，总欠债3943.01亿元，钞票欠债率77.65%，较年头减少1.37个百分点；净钞票1134.84亿元，与年头基本持平。

再来望望它的有息债务和现款储备。

完了前年底，绿城中国的总假贷为1371.87亿元，同比下落6.13%；一年内到期的假贷余额316.63亿元，占总有息债务的比重为23.1%。

同时，它领有的现款为729.88亿元，与年头比，仅少了0.62%。净欠债641.99亿元，同比减少11.69%；净钞票欠债率56.6%；现款短债比2.31，处于皆备的安全阈值。

合理的债务结构下，绿城中国的融资渠说念也很通顺。

前年，在境内一级市集，绿城共刊行了125.31亿元的债券；境外债共完成了8.2亿好意思元的置换，并回购了5.2亿好意思元债务。详细来看，迪士尼彩乐园绿城2024年末的总假贷加权平均融资资本，已降至3.7%。

本年2月份，绿城更是告捷刊行5亿好意思元三年期优先单子，为近两年来首笔中资地产板块好意思元债，重启中资地产好意思元债融资渠说念，获市集高度关怀及招供。

感性的投资策略

一家房企要具备延续发展智商，地盘储备和投资策略，关乎全局。

2024年，绿城全年加多42个技俩，总建筑面积约418万平素米，新增货值达1,088亿元，位居行业第四。

从城市差别来看，一二线城市货值佔比达92%，其中北京、上海、杭州的货值占比达51%。

完了上年末，绿城领有地盘储备146个，总建筑面积约为2,747万平素米，其中职权总建筑面积约为1785万平素米。

从总土储维度的城市差别来看，一二线城市货值占比76%，长三角区域货值占比60%，北京、上海、杭州、西安等十大策略中枢城市货值占比53%。

之是以能储备如斯丰厚的优质量盘，背后是绿城中国感性的投资策略。

在2024年功绩发布会上，绿城中国实行董事、行政总裁郭佳峰暗示，投资政策上绿城有着我方的专有逻辑。

领先，向内挖潜，升迁技俩树立成果，并作念好前置有计划，积极寻找互异化的定位契机，而不是高估冒进提高销售价钱；其次，进一步证明绿城中国自己上风，信守关于好屋子的营造和行业引颈；第三，寻找结构化的小众投资契机，比如板块供给缺少，或绿城有较大议价智商的技俩。

针对3月份多地重现“抢地”风潮，绿城也有着感性的意识，暗示会在合理的地价领域内出价，长久保持感性，不会为了拿地就大幅消弱投资规范。

关于绿城本年的地盘储备限制，郭佳峰暗示，全体货值应与前年相等，但若是契机好的话，可能会跨越2024年。

销售稳居头部阵营

感性的投资策略，让绿城领有多数优质量盘资源，反应到销售端，则是有劲的去化证明和不停升迁的行业占位。

2024年，绿城获得协议销售面积1409万平素米，总协议销售金额约2,768亿元，位列宇宙第三。

其自投销售金额约1,718亿元，职权销售金额约1,206亿元，职权比进一步升迁至70%，自投销售及职权销售名次均飞腾至第六。

这其中，在北京、上海、杭州、南京等18个中枢城市的销售，名次当地前五。而在西安和宁波，绿城更是多年来蝉联销售榜第一。

完了前年底，绿城的地盘储备资源，可让其2025年自投技俩的可售货值，达到了2002亿元，可售面积628万平素米。其中一、二线城市占比达到83%。

恰是领有这么的家底，让绿城本年一季度的销售名次，较前年连续升迁一个身位，稳居头部阵营。

诚然，动作行业高品性的代名词，绿城自己的居品力也在不停迭代。畴昔的3月份，北京和樾玉鸣、杭州玉澜月华庭、西安秋月苑、南京金陵月华等技俩迎来东说念主气热销，再次印证了绿城居品的市集号令力。

插足4月，西安熙海棠和广州馥香园等多个技俩将谈判开盘。另外来自杭州的和萃揽悦、晴澜轩，以及上海沁香园等多个技俩，将延续加推。

由此可见168迪士尼彩乐园，绿城中国的小阳春热销势头还将延续。