案件配景速览
本案是通盘共有物分割纠纷，原告李佳与被告李秀好意思、李果断之间存在支属关系，其中李佳系李秀好意思的侄女，李果断系李秀好意思之子。争议的中枢是上海市杨浦区定海路 X 弄X号房屋的征收赔偿款分派问题。
该房屋性质为公房，开始承租东谈主为李佳的爷爷李洪湖。在李洪湖蚀本后，租出户名变更为李秀好意思。2021 年 12 月，李秀好意思行为承租东谈主订立了房屋征收赔偿公约，该公约波及的征收赔偿款计较 3,006,678元 ，这也成为了激发这次纠纷的要害成分。
争议焦点梳理
焦点一：房屋承租东谈主身份认定
原告李佳以为，被告李秀好意思冒用其印记违法将案涉房屋承租东谈主变更为我方。其依据在于以为变更流程存在纪律缺点，且我方行为与原承租东谈主有支属关系的一方，对该变更绝不知情。
而被告李秀好意思则观念，案涉房屋原为其母亲单元分房，母亲蚀本后承租东谈主变更为父亲，父亲蚀本后，我方是依正派纪律变更为承租东谈主。从法院查明的事实来看，1998 年 8 月，经李秀好意思请求，因原租出户名李洪湖死一火，租出户名变更为李秀好意思 。根据关连规定，当承租东谈主死一火时，其本处有本市常居民口的共同居住东谈主不错协商一致，要求将承田户名变更为共同居住东谈主之一；若协商不一致，出租东谈主将按照一定规定书面确定承租东谈主，规定一样为原承租东谈主的良伴、子女、父母等 。在本案中，李秀好意思行为李洪湖的子女，在父亲蚀本后请求变更为承租东谈主，得当确定承租东谈主的顺位，且变更承租东谈主时李佳系未成年东谈主，在长达二十多年的本领里，李佳也从未对该变更提议观念，是以法院认定被告李秀好意思行为承租东谈主的身份正当有用。
焦点二：同住东谈主阅历判定
李佳观念我方自小在案涉房屋居住直至 2000 年因被告方出租房屋而搬离，且他处无房，得当同住东谈主的条目。其意义是我方在案涉房屋有过始终居住的事实，而且当今莫得其他住房，居住权利应当得到保险。
但被告以为，原告父亲于 1992 年增配控江三村房屋后，原告就随父母搬离案涉房屋，原告未成年时迁入户口是匡助性质，成年后未在案涉房屋居住，且其母亲于 2012 年获取民主二村公房动迁安置分房，原告家庭的住房利益如故保险，是以原告系空挂户口，不属于同住东谈主。
对于被告李果断，其观念我方虽成年后未在案涉房屋居住，但未成年时随父母获厢房屋，又因客不雅情况未能在案涉房屋始终居住，且行为承租东谈主的嫡派支属，享有居住权利，应享有征收赔偿利益。而原告则以为被告李果断成年后未在案涉房屋居住过，又享受过福利房屋，不得当同住东谈主的尺度。
根据《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿扩张细目》规定，共同居住东谈主是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有本市常居民口，已骨子居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的东谈主 。从本案凭证来看，案涉房屋 2000 年后至征收时处于出租状态，天然李佳幼时在案涉房屋内居住，但未成年时的居住利益应附随监护东谈主，聚首房屋结构、居住情况，以偏激父母的户籍移动情况、住房情状及条目，现存凭证不及以证据其得当成年后在案涉房屋居住满一年的条目，是以法院判定李佳不得当同住东谈主的尺度。同理，被告李果断曾随父母获配公房，幼时在案涉房屋内居住过，成年后未居住，也不得当同住东谈主的尺度。
焦点三：征收赔偿利益分派
基于前边两个焦点的认定为止，原告李佳以为征收赔偿利益应全部包摄我方，因为她以为我方是惟一得当同住东谈主条目的东谈主，而被告李秀好意思和李果断皆不具备获取征收赔偿利益的阅历。
被告李秀好意思、李果断则要求共同取得征收赔偿利益，对内自行分割。李秀好意思行为正当承租东谈主，理当享有征收赔偿利益；李果断行为承租东谈主的嫡派支属，且以为我方享有居住权利，是以也应分得一杯羹。
法院以为，公有房屋的征收赔偿利益归公有房屋承租东谈主偏激同住东谈主共有，由于李佳和李果断均不得当同住东谈主的尺度，而李秀好意思行为承租东谈主，虽为台湾地区居民，仍属中国公民，应享有征收赔偿利益，是以判定本案的征收赔偿利益应由被告李秀好意思取得。
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案例深度领会
凭证采信与事实认定
在本案中，法院对万般凭证的采信秉抓着严谨的格调，这些凭证在争议焦点的判定中起到了举足轻重的作用。
户籍材料了了地呈现了各方当事东谈主的户口迁入迁出本领、场所等要害信息，成为判断同住东谈主阅历的艰辛依据之一。举例，李佳于 1983 年 8 月自民主二村 X号迁入案涉房屋，李果断于 1988 年 10 月报出身在案涉房屋，李秀好意思于 2000 年 9 月因台湾假寓刊出户口 ，倪益明于 1986 年 2 月迁往本弄 X号，倪益明良伴钱XX于 1992 年 12 月迁往控江三村 X号 等信息，皆与案件事实精良关连。通过这些户籍移动记录，法院大略聚首其他凭证，分析当事东谈主在案涉房屋的居住历史以及居住利益的附随心等问题。
住房调配单行为证据福利分房情况的要害书证，对认定当事东谈主是否享受过福利分房以及是否得当同住东谈主条目有着艰辛影响。1991 年 4 月李秀好意思的住房调配单，记录其因居住困难增配海州路 180 弄X号房屋；1991 年 8 月倪益明的住房调配单，显现其因困难户增配控江三村 115 号X 室房屋 。这些调配单明确了当事东谈主获取福利分房的事实，为判断他们在案涉房屋征收赔偿利益分派中的阅历提供了有劲救助。
证东谈主证言在本案中也被纳入凭证考量鸿沟。证东谈主康X述说李果断是其侄子，李秀好意思仳离后，李果断随母亲住回案涉房屋，原告在其父亲分房后就搬离案涉房屋了，李秀好意思 1994 年再婚后上海、台湾两地居住，李果断仍居住，2000 年傍边，李秀好意思迁至台湾，李果断拜托证东谈主方暖热，租房居住，案涉房屋出租。证东谈主袁江兰也作证称原告在 1992 年父亲分房后就搬离案涉房屋了，小学距离很近，原告会吃午饭，但不居住，迪士尼彩乐园信用怎样那时李洪湖住一楼，李秀好意思、李果断住阁楼，李秀好意思 1995 年生养儿子后交往上海、台湾两地，李果断拜托姨妈家暖热，李洪湖蚀本后，案涉房屋出租。但是，原告对质东谈主证言不予认同，以为证东谈主存在蛮横关系，证言矛盾，也无法证据居住情况。法院在采信证东谈主证言时，会详尽探讨证东谈主与当事东谈主的关系、证言的一致性以及与其他凭证的印证情况等成分。天然证东谈主与当事东谈主可能存在一定蛮横关系，但若是证言大略与其他凭证相互印证，仍可能被法院采信。在本案中，证东谈主证言与户籍材料、当事东谈主述说等凭证在部分事实的描写上具有一定的一致性，如对于原告搬离案涉房屋的本领等，这使得证东谈主证言在一定进程上增强了关连事实认定的着实度 。
法律适用与推理逻辑
法院在处理本案争议焦点时，严格依据关连法律条规进行推理和裁判，充分展示了严谨的法律逻辑。
在判定同住东谈主阅历时，法院依据《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿扩张细目》中对于同住东谈主的界说，即作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有本市常居民口，已骨子居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的东谈主 。对于李佳，天然她幼时在案涉房屋居住，但从案涉房屋的结构、居住情况等，聚首其父母的户籍移动情况、住房情状及条目，现存凭证尚不及以证据她得当成年后在案涉房屋居住满一年的条目，是以法院判定她不得当同住东谈主的尺度。同理，对于李果断，他曾随父母获配公房，幼时在案涉房屋内居住过，但成年后未居住，也不得当上述同住东谈主的条目。
在房屋承租东谈主身份认定方面，天然原告对李秀好意思的承租东谈主身份提议异议，但根据关连规定中确定承租东谈主的顺位，李秀好意思行为李洪湖的子女，优先于原告。而且变更承租东谈主时李佳系未成年东谈主，在长达二十多年的本领里，李佳也从未对该变更提议观念，是以法院认定李秀好意思行为承租东谈主的身份正当有用。
基于上述对同住东谈主阅历和承租东谈主身份的认定，法院依据公有房屋的征收赔偿利益归公有房屋承租东谈主偏激同住东谈主共有的法律规定，由于李佳和李果断均不得当同住东谈主的尺度，而李秀好意思行为承租东谈主，虽为台湾地区居民，仍属中国公民，应享有征收赔偿利益，是以判定本案的征收赔偿利益应由被告李秀好意思取得 。这种法律适用和推理逻辑，精良围绕案件事实和法律规定，为德不卒紊，确保了裁判为止的正当性和公正性。
案件启示与想考 公房征收关连法律问题追思
公众号“旧改征收讼师”团队以为，在公房征收流程中，承租东谈主认定、同住东谈主阅历界定以及赔偿利益分派是至关艰辛的法律重点。
对于承租东谈主认定，一般以公房赓续单元的登记为准。当原承租东谈主死一火时，其本处有本市常居民口的共同居住东谈主可协商变更承田户名；若协商不一致，出租东谈主将按法定规定书面确定承租东谈主，规定一样为原承租东谈主的良伴、子女、父母等 。在本案中，李秀好意思行为李洪湖的子女，在父亲蚀本后请求变更为承租东谈主，得当顺位要求，且变更时李佳系未成年东谈主，李佳在多年间也未提议异议，是以法院认定李秀好意思的承租东谈主身份正当。
同住东谈主阅历界定有着明确的法律尺度。依据《上海市国有地盘上房屋征收与赔偿扩张细目》，共同居住东谈主是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有本市常居民口，已骨子居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的东谈主 。在判断时，需详尽探讨户籍、居住时长、住房情况等成分。本案中李佳和李果断虽在案涉房屋有过居住经历，但聚首房屋骨子情况、他们的户籍移动以及家庭住房情状，现存凭证无法证据他们成年后在案涉房屋居住满一年，是以不得当同住东谈主尺度。
对于赔偿利益分派，公有房屋的征收赔偿利益归公有房屋承租东谈主偏激同住东谈主共有。在具体分派时，若各方对赔偿分派无法达成一致，可向法院拿告状讼，法院会详尽探讨公房的来源、各方的居住情况、对房屋的孝顺等成分来确定分派比例 。若拆迁赔偿是基于房屋面积而非居住东谈主口，赔偿款可能归公房承租东谈主扫数。本案中，由于李佳和李果断不得当同住东谈主尺度，是以征收赔偿利益由承租东谈主李秀好意思取得。这些法律重点为访佛公房征收案件提供了艰辛的参考框架，在处理关连纠纷时，应严格依据这些规定，聚首具体案件事实进行准确判断和处理。
亲情与法律的均衡探讨
从社会伦理角度来看，在处理这类家庭里面财产纠纷时，齐全亲情与法律的均衡是一个极具挑战但又至关艰辛的课题。
家庭里面的财产纠纷一样波及到深厚的亲情关系，如本案中的李佳与李秀好意思、李果断，他们本是支属，却因房屋征收赔偿款的分派问题对簿公堂。这类纠纷不仅关乎财产权利，更对亲情关系产生了高大的冲击。在选藏法律公正的流程中，法律的裁决天然依据事实和法律条规作念出了公正的判断，但也可能在一定进程上伤害到亲情。举例在本案中，法院的判决为止可能导致李佳与李秀好意思、李果断之间的亲情关系进一步恶化，底本亲密的支属可能因此产生隔膜，以至老死不相闻问。
为了在选藏法律公正的同期尽量减少对亲情关系的伤害，齐全法律成果与社会成果的并吞，在纠纷发生前，家庭成员之间应加强疏通与协商，明确财产权利关系，幸免日后产生无用要的纠纷。比如不错通过订立书面公约等相貌，对家庭财产的包摄、使用、责罚等问题进行明确商定，这么既能保险各方的正当权利，又能幸免因糊涂不清的权利关系激发矛盾。在纠纷发生后，当事东谈主应保抓感性和克制，优先采用并吞、息争等非诉讼相貌惩办纠纷。并吞流程中，不错邀请眷属父老、居委会品级三方参与，他们大略从亲情和社会伦理的角度起程，促使当事东谈主相互交融、相互衰弱，寻求一个既能满足法律要求，又能顾及亲情的惩办有联想 。对于执法机关而言，在处理家庭纠纷案件时，应充分探讨亲情成分，在法律允许的鸿沟内，尽量接受机动的处理相貌，促进家庭融合。举例在一些案件中，法院不错通过释法明理，指示当事东谈主意志到亲情的艰辛性，饱读动他们达成息争公约，从而齐全法律成果与社会成果的有机并吞。
（注：本文由AI整理公众号“旧改征收讼师”团队经办果真案例，东谈主名为假名。）
