文/十一弟

在东莞，有一个并列深圳湾1号的豪宅小区——

鹏瑞·天玥广场。

2023年，这个名目就也曾交房，好多业主入住了一年多时辰。

十一弟查了下，当前，在中介平台上，鹏瑞天玥的二手房挂牌价，最低廉的5万/平米以上，最贵的卖到了7万/平米。

由于都是两三百平米的大户型，鹏瑞天玥一套豪宅的总价，最少需要1400万，最多高达2600万。

只不外，有价无市。

最近几个月时辰里，鹏瑞天玥莫得任何成交记载。

这些千万豪宅业主，万万没思到——

在交房入住了一年多以后，让他们破了大防的，居然是泊车资。

前两天，鹏瑞天玥的物业管事中心贴出了一张晓谕，运转对业主泊车收费了——

淌若临时停放，半小时内免费，三小时内3块钱/半小时，三小时后9块钱/半小时，一天内最高限价120块钱。

淌若月租车位，每个月房钱2800块钱。

当业主们看到小区泊车的收费圭臬，直呼离谱——

“这比机场泊车还要贵。”

“吃相太丢脸了，几乎把业主当韭菜纵容割！”

“泊车资这样贵，对小区影响很大，以后谁还敢买这里？谁沸腾租这里？”

“就算花了大几十万买了车位，亲戚一又友来串门，也要被收高价泊车资。”

莫得对比，就莫得伤害。

在东莞，跟鹏瑞天玥属于同等层次的豪宅小区，泊车资都要低廉好多。

比如，华润·万象府、华润置地中心·润府、万科·瑧湾汇、万科·御景湾八号、万科·松樾。

这几个豪宅小区，有的房价比鹏瑞天玥卖得还贵，但泊车收费圭臬大致特等——

临时泊车的话，首小时免费，六小时内5块钱，六小时以上每两小时1块钱，一天内封顶14块钱。

而月租车位的话，一个月房钱大概300~500块钱。

也等于说，岂论是临时泊车，照旧月租车位，鹏瑞天玥的泊车收费圭臬，抵得上东莞同等豪宅小区的五六倍傍边。

鹏瑞天玥诱骗的车位数目，其实并不病笃。

12月16日-12月17日18:00 小组赛

2022年，一部由四格漫画改编而来的《孤独摇滚！》在下半年杀出重围，成为了当年新番中的爆款。

这个小区系数有了338户，车位比是1：3.2，蓄意诱骗了1087个泊车位。

有东说念主告诉媒体——

小区内约莫草率以上的车位，都也曾出售了，单个车位的售价在50万~80万傍边。

传说，泊车资之是以收得很贵，是因为车库建形本钱很高。

昔时，这些业主买房上车鹏瑞天玥时，不绝掏出上千万，眼睛都不眨。

却在交房以后，因为几块钱的泊车资，走上了维权的说念路。

上千万的房价东当耳边风，几块钱的泊车资深感肉疼。

有钱东说念主过日子算账的脑回路，如实贯通不了。

当今，鹏瑞天玥的这些业主们，也曾找到了开发商、媒体、街说念信访办、市集监管局，四处驱驰维权。

他们集体联名写信，署名画押，条件开发商下调小区泊车资。

鹏瑞天玥的开发商，迪士尼彩乐园骗我钱等于深圳湾1号的开发商——鹏瑞集团。

负责搞定鹏瑞天玥小区的物业公司——深圳君瑞海外物业搞定有限公司，是鹏瑞集团下属子公司。

当初插足东莞市集时，鹏瑞天玥打出的标语，等于对标深圳湾1号。

在地产业务上，鹏瑞的延伸计谋，等于把它在深圳开发的顶级豪宅——深圳湾1号，复制到中枢城市。

六年前，鹏瑞在东莞拍下了天玥地块。

其时，这块地起拍价14.8亿。

鹏瑞只用了29秒钟，一皆竞价喊到了最高限价23.6亿。

在竞价钱式，平均每三秒钟，就涨价了一个小目的。

为了拿地，它不仅要支付23.6亿地盘款，还需要无偿配建16万平米商办面积，以及全自执快要9.4万平米买卖部分。

天玥地块计容面积约莫36万平米，剔除无偿配建及自执买卖以后，施行可售住宅面积不到11万平米。

十一弟算了下，若把无偿配建本钱计入地盘款内，将全部地盘本钱分管到可售住宅及自执买卖部分，鹏瑞天玥的楼面地价约莫1.4万/平米。

在鹏瑞拿地时，天玥地块邻近的二手房价，还停留在每平米两三万块钱。

从拿地到开盘，鹏瑞拖了差未几两年时辰，天玥一开盘，就把片区内的房价拉上来了。

鹏瑞天玥的开盘价，定在了4.6万/平米落魄。

跟地价比较，房价涨了两三倍，每平米含泪血赚3万块钱。

名目推出的房源，全部是大户型产物，最小面积270平米以上，最大面积500平米。

这样算下来，鹏瑞天玥单套总价的上车门槛，需要上千万。

而每平米4.6万块钱的单价，还仅仅毛坯价。

认真开盘之前，鹏瑞一直对外放出来的吹风价，高达5.6万/平米。

鹏瑞天玥开盘以后，很快就有买房主说念主向住建部门投诉举报——

开发商在4.6万/平米的毛坯均价除外，还要收取50万~100万傍边的茶水费。

另外，还要按照每平米1万块钱的价钱，与开发商订立精装修条约和系结购买车位。

在毛坯备案价的基础上，再加上喝茶费，以及精装修与系结车位的双条约。

鹏瑞天玥的施行销售单价，跳跃了之前对外放出来的5.6万/平米的吹风价。

住建部门介入探问以后，对开发商进行了约谈。

不外，由于没根没据，买房主说念主的投诉举报，没能获得说明，临了不显著之。

即便投诉举报的风云握住，但东莞的有钱东说念主，依然对鹏瑞天玥趋之若鹜。

毕竟是对标深圳湾1号的超等豪宅，豪掷上千万，纷纷遴荐了上车。

十一弟查了下，鹏瑞天玥的物业费，高达6块钱/平米/月，也算是物业费的天花板了。

按照最小户型面积270平米磋议，这些业主每个月的物业费，就要交1600块钱。

光是物业费，就能在东莞租下一套房了。

当今，不啻是房价和物业费，连泊车资，都要拔高到东莞豪宅小区的天花板了。

鹏瑞天玥对方向是深圳湾1号，别管小区品性和价值能否匹配上，归正关键词在价钱这一块，细目不输。

如果价钱不到位，那还算什么顶级豪宅的段位。

归正，贵就罢了。